扬州铝皮保温施工 17.25亿“止损单”：华裔城3宗闲置地皮被收储背后的经济账

则收储公示扬州铝皮保温施工，让华裔城再次站到风口浪。

近日，肥市天然资源和狡计局发布公告，拟使用地政府项债券资金，收回华裔城旗下子公司持有的3宗合计784.17亩存量闲置建树用地，收购总价为17.25亿元。相较于25亿元的地皮资本，华裔城将径直面附进8亿元的账面蚀本；而这交游，既是地政府足下项债周转存量用地的典型案例，亦然华裔城在连年蚀本后，“断臂止损”的奈之举。

3宗地块被收储，账面蚀本近8亿

据肥市天然资源和狡计局公示，拟收回的肥市经开区3宗存量闲置地皮产权东谈主均为肥华裔城实业发展有限公司，波及地皮面积计达784.17亩。这次地皮收购明确将依托地政府项债券资金进行。

拟被收回的肥市经开区3宗存量闲置地皮。图/肥市天然资源和狡计局官网截图

公示信息显现，这次拟收回的3宗地块原狡计用途较为多元，涵盖商住、生意、文化、老师及巨匠工作配套等。其中，JK202105号地块面积430.34亩，原狡计为商住、生意、文化设施混用地，这是3宗地中面积大的宗，原主义造包含生意及文化配套的综型社区；JK202106号地块面积84.46亩，为纯商住用地；JK202108号地块面积269.37亩，狡计较为复，涵盖居住、幼儿园、城镇社区工作设施及公园绿地用地。

凭据公示，这3宗地的原始地皮资本计过25.22亿元，经阛阓评估价钱约为21.04亿元；终经集体有缠绵，3宗地的拟收购总价定为17.25亿元，较评估价下调幅度为18，较地皮资本总价下跌幅度则过30。从25.22亿元的地皮资本价到17.25亿元的收储价，意味着若这次收储完成，在这3宗地上，华裔城将面附进8亿元的账面蚀本。

本领拨回到2021年，彼时房地产阛阓尚处抖擞，华裔城在肥硕手笔拿地，天内拿下肥4宗地，这次被收储的3宗地即是其其时的斩获。地皮被收回的径直原因是“闲置”。这3宗地自2021年取得后恒久未动工开辟扬州铝皮保温施工，被官界说为“存量闲置国有建树用地”。

旧年公示拟使用项债回购存量闲置地皮5500宗

足下项债收储闲置地皮，非浅薄的“左手倒右手”，而是通过金融妙技撬动多共赢的举措。尤其是对堕入窘境的房企而言，将力开辟的闲置地皮剥离，有助于企业化钞票欠债表，能获取真金白银的抵偿。

自2024年11月，天然资源部发布足下地政府项债券资金收回收购存量闲置地皮的见告之后，项债收储地皮策略奉行已有年多。凭据中指接洽院统计，2025年寰宇各地公示拟使用项债收回收购存量闲置地皮的数目5500宗，总金额7500亿元。

2025年各省市拟使用项债收购闲置存量地皮及发债范畴

图/中指接洽院

从收储价钱来看，与出让时的成交单价比拟，约47的地块拟收储价钱与成交单价的比值在0.8至1.0之间，其中约29的地块比值在0.9至1.0之间；约18的地块拟收储价钱与成交单价比值在0.7至0.8之间，部分地块拟收储价钱的扣头较大。

关于肥而言扬州铝皮保温施工，这次拟回购的3宗地皮成为周转存量地皮、化解房地产阛阓库存、缓解企业资金压力的要紧举措。

中指接洽院以为，收储地皮是去库存的要紧执手之，展望2026年多城市将不绝动存量闲置地块收储责任，设备保温施工加速库存去化，房地产阛阓供求关联，好地提振阛阓预期。

多年“连累”变现，华裔城“断臂止损”

关于华裔城而言，天然地皮被收回濒临巨亏，但也令其摈弃了连累、回笼了资金，这荒谬于份“止损单”。

业内东谈主士以为，从账面上看，这是笔赔钱的买；但从现款流的角度看，这却是实着实在的“救命稻草”。在销售端回暖尚在路上、债务压力仍存的配景下，17.25亿元的现款回流比块躺在钞票欠债表上的闲置地皮要要紧得多。

事实上，这并非孤独事件，而是华裔城比年来在寰宇鸿沟内放松阵线、料理钞票的个缩影。除了转让旗下公司股权除外，华裔城在其他城市的技俩用地也出现被地政府收储的情况。

现在来看，华裔城恒久以来引以为豪的“地产+文旅”中枢形态正遭受挑战。此前，公司房地产技俩直对文旅技俩进行“输”，如今房地产阛阓退换，对其营收带来较大影响。

据华裔城2025年年度事迹预报，展望公司包摄于上市公司推进的净利润为蚀本130亿元至155亿元。对此，华裔城称，公司事迹变动主要原因是地产业务收入结转金额和毛利率下跌，二是2025年头即明确以“强去化、促回款”为中枢策略，通过钞票转让等式全力动存量业务销售去化与现款流，并于四季度取得了较猛阐明，部分交游造成蚀本。

回归历史数据，华裔城自2022年出现蚀本，从2022年至2024年，远离蚀本109.05亿元、64.92亿元、86.62亿元，仅这三年的蚀本总数就已260亿元。

2026年其销售事迹也并不睬思。凭据华裔城发布的数据，2026年1月华裔城同销售金额约5.9亿元，同比降幅达53。在此配景下，周转闲置钞票、回笼资金成为公司然聘用。

现在，该收储案正处于公示期（3月3日至3月9日），若紧要异议，行径将插足奉行阶段。将来这3宗地皮将以何种用途、何种价钱重新面世也将成为阛阓情愫的焦点。

值得情愫的是，旧年9月，建筑总裁、曾任华润置地总裁的吴秉琪“空降”华裔城集团担任总司理，如今，吴秉琪已提任华裔城董事长，并代行总裁职责。在“断臂止损”之后，华裔城若何稳住基本盘、熬过行业隆冬，已经摆在吴秉琪眼前的严峻课题。当“囤地待涨”的盈利期间完结，论是华裔城照旧扫数行业，皆需要学会如安在缩表的预期中，找到活命与发展的新均衡点。

新京报贝壳财经记者 袁标志

裁剪 杨娟娟

校对 穆祥桐

封面图/IC photo

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